reflexiones sobre el alquiler

Estaba en el blog de compra de pisos hablando tambien de paso de alquileres y por no alargarme alli, me vengo aqui para contar lo que iba a decir.

Y es las aventuras de los alquileres esos tan maravillosos para algunos, que para mi de verdad sigue siendo poco agradable de recordar.

Por una parte y quiza lo peor es pensar que en cualquier momento te pueden dar puerta, que el dueño puede necesitar el piso, o puede fallecer y repartirse en herencia, puede cambiar de dueño y este no ser como el anterior, o puede necesitarlo para el o para algun familiar. Que en cualquier momento te pueden decir que debes abandonar el piso. Quiza hay gente mas dinamica a la que le importa menos cambiar de residencia, pero para mi por tendencia natural es un problema. Es un problema buscar un nuevo sitio, coger los bartulos y trasladarlos, etc. etc. Se me hace muy pesado y me complica mucho la vida.

Problema derivado de esta situacion, encontrare en la misma zona que me viene bien o me tendre que ir al quinto pino y gastate un dineral y tiempo en transporte? Estaran ahora a un precio asequible o habran dado un subidon y ya no hay manera con los nuevos precios?

Siguiente problema, conoce al casero, te puede tocar bueno o malo. Es una loteria, y jugar a la loteria con tu refugio para vivir, pues a mi al menos me altera bastante.

Nueva dificultad, que piden para alquilarte el piso? Porque yo os aseguro que en una epoca en que estuvimos buscando piso de alquiler llamabas y te pedian ciertos requisitos del tipo pertenecer a determinada profesion, adivinar una edad o procedencia a traves de la voz, etc. Y te decian que ya estaba alquilado, y volvias a los tres meses y el cartel continuaba para alquilar. Luego si se consigue un primer interes del propietario, viene la documentacion, nominas, avales, fianzas... que puedes tener o no tener en ese justo momento. Quiza en ese instante no trabajas, o trabajas pero no tienes dinero ahorrado, o cualquier circunstancia que te impida cumplir con todos los requisitos. Lo cual tambien es un añadido a la presion de quedarte sin el anterior alquiler, pensar que te puedes quedar sin el en el peor momento.

Una vez que ya estas alquilado, diversos problemas que provienen de no ser propietario. Por ejemplo el simple hecho de cuando los recibos de la casa no estan a tu nombre, que cuando los tienes que presentar en cualquier sitio para justificar donde vives, ya puede ser un problema. O cuando hay una serie de mobiliario y electrodomesticos que se estropean y debes cambiar y dejar en sustitucion del que habia, ni siquiera lo que tu compras puedes considerarlo tuyo para llevartelo.

O si quieres reformar algo, pidiendo permiso como los crios y es un dinero que luego no amortizaras cuando te vayas, ni disfrutandolo ni ofreciendo el bien a terceros con la mejora hecha, por lo tanto recuperando el dinero invertido. Con lo cual habitualmente no te metes en grandes reformas, y vives con cosas a disgusto durante unos años porque te va a costar mas arreglarlo a tu gusto que lo que vas a disfrutarlo. Y algunas veces el piso esta nuevo o seminuevo cuando entras pero otras veces no tanto. Cuando no son obras de las que se tiene que encargar el propietario y o no se hacen o no quedan como tu las hubieras proyectado.

Despues esta el problema de lo que ocurre en el piso. Problemas con mascotas, con realquilar habitaciones, con invitar a vivir contigo a quien te de la gana, con actividades profesionales, etc. etc.

Luego vienen los problemas con la comunidad, y es que debes asumir las decisiones de la misma, incluso pagar la cuota fijada, peroooo ni tienes voz ni voto, ni siquiera puedes asistir a las reuniones para dar tu opinion.

Por otro lado viene cuando el casero quiere vender el piso, y viene gente a ver el piso. Seguramente con la ley en la mano no hay por que dejarles entrar, pero quiza si haya obligacion de dejar pasar en algun momento al casero por el tema del derecho a inspeccionar el bien, y si nos ponemos a malas pues el casero puede querer inspeccionar su bien mas a menudo de lo que seria recomendable. Y por unas cosas u otras, aunque sea solo por el timbrazo, te van a molestar a ti que estas viviendo alli.

Despues estan los desperfectos, si el vecino de arriba te provoca una gotera y te echa a perder la pared, localiza primero al propietario y habitualmente entiendete luego tambien con el seguro que el te diga. Y quiza hay desperfectos que en tu casa los dejas para arreglar para despues de determinada fecha o momento en que te venga mejor, pero esto ya no depende solo de ti, te tienes que poner de acuerdo, informar, etc. O al reves, tu lo quieres solucionar ya y el propietario se lo toma con tranquilidad.

Por otro lado esta el morir al palo del mes a mes. Es decir, aqui no tienes posibilidad de quitarte capital para bajar la cuota, u organizarte de alguna manera para conseguir ser tu en cierta medida el que fijes la mensualidad que te venga bien. En el alquier vayas bien o mal de dinero, pagas lo mismo todos los meses mas las subidas, no tienes esa posibilidad de organizarte a medio-largo plazo para pagar mas ahora, menos despues, o al reves, etc. Y los avales bancarios es un dinero que aunque te este produciendo, esta muerto de risa si piensas que podrias sacarle mas partido en otras inversiones.

En fin, que como podeis ver, el alquiler no es lo mio... me parece mas complicado incluso que la hipoteca.

la sociedad de alquiler no parece buena solucion

En el primer semestre no llega ni a una quinta parte el numero de pisos que ha conseguido alquilar. Es decir, le han entrado bastantes mas de los que ha alquilado.

Con lo que habria que ver cuales son realmente los problemas para no alquilarlas. En principio dada la relacion si que habria bastantes pisos de alquiler (por ahora), se supone que lo que no hay son alquiladores. Y eso por que? porque a la gente no le interesa, o porque a la gente se le piden los mismos requisitos que en el mercado libre y se le cobra mas o menos lo mismo? porque entonces yo tambien pasaria de sociedades publicas de alquiler, con los retrasos que suelen llevar los papeleos y miraria un piso en el mercado habitual.

ley contra los pisos patera

Badalona ultima un decreto en el que por primera vez se recoge la definicion de sobreocupacion para intentar limitar por via legal la posibilidad de que los pisos se conviertan en lo que se conoce como "piso patera".

Aunque parezca la solucion para un problema nada extraño sobre todo para los propietarios, la ley contempla una excepcion a la relacion entre metros cuadrados y numero de personas que pueden habitar la vivienda, y es si estos son familia. Adivina y prueba que unas personas sin papeles, sin empadronar y muchas veces sin contrato de alquiler a su nombre, son o no familia.

Ya os he dicho alguna otra vez, el caso de una persona que conozco que alquilo a traves de un programa de integracion de inmigrantes (o algo similar) de un agente social su piso y ahora el listo que entro se esta sacando una pasta realquilando a otras personas en situacion precaria. Y lo peor es que para este caso no hay seguros, ni posibilidad rapida de solucion.

es legal el subarrendamiento?

Pues no, si no se hace con permiso del propietario no.

Otra cosa aparte es como puede primero enterarse y luego demostrar el dueño de la casa que se esta produciendo una situacion de subalquiler, y que hay mas personas viviendo realmente en su casa (es que como no entres y eso es ilegal, pues no se yo...).

Desde 1994 no se puede realquilar un piso entero, segun nos cuentan en Una Vivienda