seguro que el alquiler baja?

De otras ciudades no puedo decirlo, pero ese 30% que ha bajado en Zaragoza...

yo no lo veo por ningún sitio.

La única cosa que se me ocurre es que claro, si durante el año pasado que estaba la Expo, había un segmento de viviendas que se alquilaban por días para visitantes, además obviamente se anunciaban casi todas, que yo qué se el precio que podían alcanzar mensualmente, 3000 euros fácilmente y más, incluso había locales hechos vivienda en el casco viejo que se alquilaban al día por el equivalente a 1900 euros al mes, vamos una barbaridad, lógicamente a día de hoy ya no se alquilan a esos precios, si valían antes 3000 y ahora 800 o 1000 pues fijaos si han bajado, y si bajan la media del alquiler en la ciudad, pero eso no quiere decir que el alquiler real de una familia que quiere vivir normalmente todo el año, hayan bajado un 30%. Eso significaría que una vivienda que se alquilaba por 600 euros ahora valdría 420 euros. Pues ojalá.

Pero el otro día probando un sitio hice una tasación del piso en el que vivo en un supuesto alquiler, y me lo tasaban un 9,2% más de lo que yo calculé en tiempos de la expo (no con precios expo sino al precio que iban los alquileres normales). Vale que son máquinas calculando y que no será tanto, vamos a dejarlo en una subida de un 3%, pues se acerca mucho más a la cifra del otro día del 3,algo% de subida.

Mirando así mis catas cutres para calcular, de nuevo me vuelvo a encontrar con una escasez tremenda de pisos tipo para parejas y solteros (apartamentos con ascensor, reformados, etc.) pero vamos los que hay, yo no veo que hayan bajado ni un pelo. Como siempre los locales que se compraron como vivienda etc., los pisos más viejos, sin reforma sin ascensor van algo más rebajados (vamos a ponerles un 8 o un 10%) pero sin embargo yo diría que los pisos tipo han subido hasta casos de un 8% y hay muy pocos muy pocos en relación con lo que cabría esperar por la amplitud de la zona.

Vamos que es que no tendrían que quedar de 600 y pico si hubieran bajado un 30%, y ahí siguen los del segmento de 600 y 700 y 800 en su sitio...

Ya os digo, yo no puedo decir lo que no pienso, y no creo que globalmente el alquiler en Zaragoza haya bajado un 30%. Eso sí, habra pisos que habran bajado hasta un 70% o más porque obviamente no sacas 3000 euros por un piso normal y corriente, pero eso fue una situacion muy puntual del tema de la expo.

Ya os digo, del resto de ciudades no os puedo decir.

los alquileres siguen subiendo aunque menos

Un 3,2 en junio, de crecimiento interanual.

Lo mas curioso es que con la que esta cayendo, los materiales y servicios de conservacion de la vivienda tambien subieron, cuando lo logico digo yo que seria la bajada por la alta competencia, la falta de trabajo, etc.

sobre la bajada de alquileres

Seguramente hace unos dias os sorprendio esta noticia en la tele, y es que un alquiler ya realizado podria tener que bajar por efecto del descenso del IPC.

Lo que he podido entender de esta noticia es que si un alquiler debe revisarse con el IPC del mes de marzo, que ha sido negativo, el resultado tendria que ser un ligero descenso de la cuota mensual para el inquilino.

Pero la cosa parece que no es tan sencilla. En primer lugar suponiendo que se entrara en este supuesto que luego veremos que no es para todos los alquilados, habria que comunicarlo al arrendador teoricamente de una forma fehaciente, es decir mediante burofax, que viene a costar unos 22-24 euros aproximadamente. Si contamos que la rebaja para un alquiler de 1000 euros seria de 1 euro al mes, solamente para amortizar el dinero gastado en el burofax habria que asegurarse de que este nuevo precio iba a durar unos dos años. Solo para amortizar el burofax sin ganar nada. Y no se puede asegurar puesto que al año que viene habria una nueva revision, que quien sabe si a lo mejor es todavia mas favorable, o no, y supone una nueva subida. Con esta economia loca...

Asi que salvo en los casos en los que el arrendador acepte en un trato verbal por decirlo de algun modo darse por enterado de esta condicion y baje el precio por aquello de que es un dinero nimio y muestra buena voluntad hacia el inquilino para no forzar la relacion, o los casos en los que hasta por 20 ct. que se le pueda hacer perder al arrendador no importan los 20 o 25 euros que se tengan que gastar aparte (casos de mal rollo), en el resto pues no se yo si merece la pena gastarse en el burofax o no. Desconozco si las personas que tienen subvencion por renta joven, estan obligados a pedir la rebaja o no al recibir ayudas publicas, seria bueno que os enterarais.

La siguiente cuestion es que no son todos los alquileres los que se pueden beneficiar de esta medida. Solamente los que tengan que revisarse con el IPC de marzo, y en cuyos contratos este claramente señalado o al menos no se diga lo contrario. Revisarse es revisarse con todas las consecuencias, pero aumentarse la cuota ya no es revisar con todas las consecuencias, es tomar el IPC para aumentar, que aqui habria ya sus mas y sus menos ya que el tema de rebajar no solo no esta contemplado sino que el uso de un antonimo podria excluir al otro.

Otro detalle es que vamos a poner que el arrendador aun recibiendo el burofax se niega a rebajar, habria que ir entonces a juicio, y claro por 1 euro o incluso menos al mes, no se yo si merece la pena puesto que ni siquiera se si en esta clase de juicios, el que pierde (si es que es un caso claro a favor del arrendatario) se hace cargo absolutamente de todos los gastos (abogados de la parte contraria, costas, etc.) o no. En fin, que habria que enterarse muy bien de todo antes de ir.

Dependera tambien del tipo de IPC al que se hayan sometido los contratantes al firmar el contrato, no valdran otros indices o IPCs sectoriales o locales. Solo el nacional. Y como no lo ponga muy claro, seguramente habra que acudir a un abogado a que nos lo aclare, lo cual es pasta extra...

En fin, que es de esas cosas que por mucho derecho que se tenga, como el arrendador se niegue a hacerlo de forma casi automatica, es posible que cueste mas forzar la rebaja que realmente lo que se va a ahorrar el inquilino.

los alquileres bajan un 10%

Eso es lo que dicen los principales portales, pero yo no estoy de acuerdo al menos para la zona concreta que mas controlo.

No digo que en el resto de España hayan bajado o no, puesto que no conozco el caso, pero en la zona de Zaragoza de la que tengo mas idea mi opinion es que en un año han podido subir alrededor de un 15%.

Otra cosa es que durante la Expo, los alquileres se salieran de madre que con esos no hago cuenta. Se puso mucho alquiler por dia que sacando cuentas podia estar entre 1500 y 3000 euros al mes segun la cercania al recinto y la amplitud del piso. Obviamente ahora estas viviendas ya no tienen ese precio y bajan mucho la media, si los de 1500 ahora van a unos 600-700 y los de 3000 sobre 1000 o 1000 poco, pues obviamente la bajada es hasta de un 70% y arrastran en la media a los de los alquileres normales que no sufrieron tanta fluctuacion.

Pero logicamente no es una media real. Ya os digo que aqui el alquiler, al menos el distrito que mas controlo, no veo yo que baje pero vamos, ni de casualidad.

el alquiler sigue subiendo

En 2008, la media nacional se situa en un 4,4% que podria situarse en la media mas o menos que llevabamos durante el año.

La cuestion es que varias comunidades ya apuntan a una subida superior al 5%, lo que puede indicar que para compensar la perdida en compraventas, la gente esta poniendo los pisos en alquiler aumentando los precios para que lo que no saca con la venta lo saca con el alquiler.

en el Pais Vasco, mas caro alquilar que comprar

Y por lo que veo en mi ciudad al menos, no es un caso unico de esta comunidad, es posible que una hipoteca con dos o tres años de antiguedad concienzudamente trabajada para ir bajando cuotas, sea bastante mas rentable que alquilar (nuestro caso ahora mismo y no hemos disfrutado aun de la revision que nos bajara la cuota, aun pagamos subidon fuerte de euribor, es que tenemos alrededor de 150 euros menos mensuales de lo que se esta pidiendo por un piso similar en alquiler. Y cuando haya revision pues nos puede quedar en unos 250-300 euros menos que se dice muy pronto pero cuando no gastas mucho es un porcentaje muy importante de tu necesidad de liquidez mensual). Mas si cabe con los tipos que corren que no sabes muy bien como va a ir tu liquidez.

En Euskadi la renta media de alquiler son 800 euros mensuales, y la hipoteca media un 7% menos.

Calculad en vuestros municipios o ciudades...

alquileres por encima del IPC

Era de esperar que si no se saca pasta vendiendo, pues alquilando.

Y como en algun sitio tiene que vivir la gente, o compras o alquilas. Si la primera opcion esta bajando en picado, la segunda tiene que estar subiendo de forma importante. Luego a mayor demanda, mayores precios.

Y no ha sido de otra manera. Los alquileres suben, duplicando aproximadamente el IPC actual.

quereis un alojamiento en Zaragoza por la modica cantidad de 8000 euros al mes?

A mi particularmente la historia de la Expo lo unico que me esta trayendo es quebraderos de cabeza para ir por ciertas partes de la ciudad porque estan literalmente levantadas, la sospecha de que el presupuesto se ha tenido que disparar por las prisas de no terminar a tiempo y ya veremos como queda luego el Ayuntamiento, miedo a como estara el transporte publico esos dias viendo como esta normalmente, y mucha verguenza cada vez que oigo que de todo lo que iban a hacer no se podra hacer tal o cual, que se les ha inundado no se que, que tendran que cerrar para controlar aforos algunos dias, etc. etc. porque cada dia sale un nuevo problema. O los 90 paises que iban a venir que ahora parece que van a ser solo 20. O que faltan quince dias y aun estan a toda pastilla intentando terminar. Y podria seguir hasta el infinito. No se si reirme o llorar.

Pero hay quien le tiene que estar reportando grandes beneficios, lease alquileres, ventas de pisos (ya hace un par de años cuando se supo subieron los pisos de la zona unos 10 millones en cuestion de dias, perfecto para los buscadores de primera vivienda para vivir) o contrataciones de las distintas empresas para desarrollar trabajos en la expo que no quiero ni pensar el dineral que se estara manejando.

En este caso, el alquiler, que se esta multiplicando hasta limites que se salen de toda logica, aunque obviamente si luego la gente los paga por venir a ver la mitad de la mitad de la mitad de lo que estaba previsto, pues que os voy a decir lo que me parece.

Dice Fotocasa que hay ya alojamientos hasta por 8000 euros al mes, amen de otro monton de ofertas que no llegan a este grado pero que van desde los 1500 euros mensuales por los microminipisos hasta estos 8000. Bendito sea Dios. Ganas tendra quien los pague, de verdad.

con la expo se alquila hasta el baño casi

Impresionante lo que estoy viendo ultimamente en los anuncios de alquileres en Zaragoza.

Bueno, para empezar que no encuentro un piso por lo que estoy pagando de hipoteca actualmente, y hablo de una hipoteca dos años, para alquilar. Miento, donde he mirado habia dos o tres de la mitad de metros aproximadamente que este. Alucinante.

Pero lo que me ha parecido fuera de todo limite son los precios por dia que se estan poniendo para los pisos que se alquilar para visitar la Expo (o lo que llegue a hacerse de la Expo, que falta un mes y esta todo patas arriba).

Hasta 250 euros por dia (cuanto le sacas al piso al mes? mas de un millon de pesetas? bendito sea dios), o incluso alquilando minipisos que no llegan a 30 metros y en casas yo creo ya que casi historicas sin serlo (vamos historicas por la edad, 100 años y mas, no por el glamour) por 30 euros = 900 euros al mes. Madre mia como esta el tema.

Claro, seran quienes se pusieron muy contentos por la Expo. Los tontos seremos los que hemos pagado (subidon de millones desde que se conocio el feliz acontecimiento) y seguiremos pagando (me gustara ver el transporte publico esos dias como esta, viendolo como esta normalmente, por poner un ejemplo) la gracia. En fin, en fin.

los alquileres suben un 4,5% en el ultimo año

Los alquileres siguen con su escalada de subida, moderada de momento pero si observamos los datos de Madrid o Barcelona podemos imaginarnos el camino que van a llevar.

En el ultimo año han subido un 4,5%, aunque Madrid ya se situa en el 5% y Cataluña en un 6%. No digo quienes vamos los segundos del ranking nacional porque ya nos lo imaginamos me parece (un 5,3%).

Pues esta bien porque anda que los alquileres estan baratos, antes me he dado una vuelta por ahi para ver como andaba la cosa, y desde luego es muy dificil elegir entre hipoteca y alquiler por los ingresos (vamos, que si no te puedes pagar una hipoteca te pagas un alquiler, me parece alucinante).