seguro que el alquiler baja?

De otras ciudades no puedo decirlo, pero ese 30% que ha bajado en Zaragoza...

yo no lo veo por ningún sitio.

La única cosa que se me ocurre es que claro, si durante el año pasado que estaba la Expo, había un segmento de viviendas que se alquilaban por días para visitantes, además obviamente se anunciaban casi todas, que yo qué se el precio que podían alcanzar mensualmente, 3000 euros fácilmente y más, incluso había locales hechos vivienda en el casco viejo que se alquilaban al día por el equivalente a 1900 euros al mes, vamos una barbaridad, lógicamente a día de hoy ya no se alquilan a esos precios, si valían antes 3000 y ahora 800 o 1000 pues fijaos si han bajado, y si bajan la media del alquiler en la ciudad, pero eso no quiere decir que el alquiler real de una familia que quiere vivir normalmente todo el año, hayan bajado un 30%. Eso significaría que una vivienda que se alquilaba por 600 euros ahora valdría 420 euros. Pues ojalá.

Pero el otro día probando un sitio hice una tasación del piso en el que vivo en un supuesto alquiler, y me lo tasaban un 9,2% más de lo que yo calculé en tiempos de la expo (no con precios expo sino al precio que iban los alquileres normales). Vale que son máquinas calculando y que no será tanto, vamos a dejarlo en una subida de un 3%, pues se acerca mucho más a la cifra del otro día del 3,algo% de subida.

Mirando así mis catas cutres para calcular, de nuevo me vuelvo a encontrar con una escasez tremenda de pisos tipo para parejas y solteros (apartamentos con ascensor, reformados, etc.) pero vamos los que hay, yo no veo que hayan bajado ni un pelo. Como siempre los locales que se compraron como vivienda etc., los pisos más viejos, sin reforma sin ascensor van algo más rebajados (vamos a ponerles un 8 o un 10%) pero sin embargo yo diría que los pisos tipo han subido hasta casos de un 8% y hay muy pocos muy pocos en relación con lo que cabría esperar por la amplitud de la zona.

Vamos que es que no tendrían que quedar de 600 y pico si hubieran bajado un 30%, y ahí siguen los del segmento de 600 y 700 y 800 en su sitio...

Ya os digo, yo no puedo decir lo que no pienso, y no creo que globalmente el alquiler en Zaragoza haya bajado un 30%. Eso sí, habra pisos que habran bajado hasta un 70% o más porque obviamente no sacas 3000 euros por un piso normal y corriente, pero eso fue una situacion muy puntual del tema de la expo.

Ya os digo, del resto de ciudades no os puedo decir.

los alquileres siguen subiendo aunque menos

Un 3,2 en junio, de crecimiento interanual.

Lo mas curioso es que con la que esta cayendo, los materiales y servicios de conservacion de la vivienda tambien subieron, cuando lo logico digo yo que seria la bajada por la alta competencia, la falta de trabajo, etc.

el segundo retraso en un alquiler justificara el deshaucio

En los ultimos dias ha habido dos medidas legales en este sentido.

La primera, una sentencia del Tribunal Supremo que entiende que el retraso no puede solucionarse, es un incumplimiento y por lo tanto el propietario tiene derecho a echar al inquilino.

Y la segunda un proyecto de ley aprobado en el que se registra la misma clausula, la posibilidad de deshaucio por un retraso de 15 dias, pero el inquilino puede evitar que lo echen si paga lo atrasado en un plazo de tiempo determinado hasta que el arrendador pueda denunciar.

seguro contra malos inquilinos

Es una nueva oferta de Caja Mediterraneo.

Se dirige a caseros con pisos alquilados, y protege de actos vandalicos, gastos de defensa juridica, etc.

sobre la bajada de alquileres

Seguramente hace unos dias os sorprendio esta noticia en la tele, y es que un alquiler ya realizado podria tener que bajar por efecto del descenso del IPC.

Lo que he podido entender de esta noticia es que si un alquiler debe revisarse con el IPC del mes de marzo, que ha sido negativo, el resultado tendria que ser un ligero descenso de la cuota mensual para el inquilino.

Pero la cosa parece que no es tan sencilla. En primer lugar suponiendo que se entrara en este supuesto que luego veremos que no es para todos los alquilados, habria que comunicarlo al arrendador teoricamente de una forma fehaciente, es decir mediante burofax, que viene a costar unos 22-24 euros aproximadamente. Si contamos que la rebaja para un alquiler de 1000 euros seria de 1 euro al mes, solamente para amortizar el dinero gastado en el burofax habria que asegurarse de que este nuevo precio iba a durar unos dos años. Solo para amortizar el burofax sin ganar nada. Y no se puede asegurar puesto que al año que viene habria una nueva revision, que quien sabe si a lo mejor es todavia mas favorable, o no, y supone una nueva subida. Con esta economia loca...

Asi que salvo en los casos en los que el arrendador acepte en un trato verbal por decirlo de algun modo darse por enterado de esta condicion y baje el precio por aquello de que es un dinero nimio y muestra buena voluntad hacia el inquilino para no forzar la relacion, o los casos en los que hasta por 20 ct. que se le pueda hacer perder al arrendador no importan los 20 o 25 euros que se tengan que gastar aparte (casos de mal rollo), en el resto pues no se yo si merece la pena gastarse en el burofax o no. Desconozco si las personas que tienen subvencion por renta joven, estan obligados a pedir la rebaja o no al recibir ayudas publicas, seria bueno que os enterarais.

La siguiente cuestion es que no son todos los alquileres los que se pueden beneficiar de esta medida. Solamente los que tengan que revisarse con el IPC de marzo, y en cuyos contratos este claramente señalado o al menos no se diga lo contrario. Revisarse es revisarse con todas las consecuencias, pero aumentarse la cuota ya no es revisar con todas las consecuencias, es tomar el IPC para aumentar, que aqui habria ya sus mas y sus menos ya que el tema de rebajar no solo no esta contemplado sino que el uso de un antonimo podria excluir al otro.

Otro detalle es que vamos a poner que el arrendador aun recibiendo el burofax se niega a rebajar, habria que ir entonces a juicio, y claro por 1 euro o incluso menos al mes, no se yo si merece la pena puesto que ni siquiera se si en esta clase de juicios, el que pierde (si es que es un caso claro a favor del arrendatario) se hace cargo absolutamente de todos los gastos (abogados de la parte contraria, costas, etc.) o no. En fin, que habria que enterarse muy bien de todo antes de ir.

Dependera tambien del tipo de IPC al que se hayan sometido los contratantes al firmar el contrato, no valdran otros indices o IPCs sectoriales o locales. Solo el nacional. Y como no lo ponga muy claro, seguramente habra que acudir a un abogado a que nos lo aclare, lo cual es pasta extra...

En fin, que es de esas cosas que por mucho derecho que se tenga, como el arrendador se niegue a hacerlo de forma casi automatica, es posible que cueste mas forzar la rebaja que realmente lo que se va a ahorrar el inquilino.

los españoles cada vez arriendan mas

Obviamente, si no se puede comprar, pues se alquila.

Imagino que en el mercado del alquiler estara entrando ahora mucha gente solvente, tradicionalmente compradores, que ante la negativa de los bancos a prestar dinero salvo si el cliente practicamente no tiene ningun riesgo, tienen que tirar por el alquiler.

Y al ser personas sin problemas de solvencia, supongo tambien que los propietarios tienen menos miedo a alquilar, con lo cual se alquila mas.

Ayer echaron en Cuatro un programa sobre el alquiler. Vimos cosas de risa y tambien de pena.

Por una parte, una chica que a traves del servicio autonomico o municipal o no se de donde, alquilaba un atico. La intermediaria decia que hacen un estudio muy completo de los inquilinos para garantizar la solvencia. No dudo que les pediran papeles por un tubo porque eso a la administracion es que le encanta. Pero no me quedo claro en este superestudio de solvencia es que pasa si al dia siguiente de alquilar echan al inquilino del trabajo. Eso tambien lo controla el superservicio de alquiler superestudio de solvencia?

Lo que os digo siempre, la forma de calcular la solvencia tiene que cambiar inmediatamente. El mas solvente es el que mas campos de empleo puede abarcar y tiene CV competitivo para entrar a trabajar en cualquier momento. El menos solvente para mi es quien hoy trabaja y gana un buen sueldo pero no lo quites de ese sector de trabajo porque no sabe hacer otra cosa. Que pasa ahora con la construccion? donde se mete la gente que lleva 30 o 40 años unica y exclusivamente haciendo obras?

Y luego lo de siempre, mierdipisos carisimos de alquilar, e inquilinos okupa que no pagan o que dejan la vivienda destrozada

Pues eso.

Arrenta rebaja los precios de alquiler

Arrenta es una asociacion para el fomento del alquiler.

Ahora ha rebajado sus tarifas de apoyo de arbitrajes y similares para rentas inferiores a 350 euros de alquiler.

Lo que me sorprende es que diga que uno de los mayores porcentajes de alquileres bajos esta aqui en Zaragoza. Yo no los encuentro, al menos, al publico en general. Si es en pueblos, o mucha renta antigua, o vpo eso ya no lo se, pero vamos, ahora vas a alquilar un piso y me parece a mi que no lo encuentras ni por 350 ni por menos.

es legal el subarriendo?

Es lo que habeis buscado algunos visitantes para llegar a este blog.

Pues creo que en la medida en que se pacte o no se pacte con el propietario.

Puede haber un propietario, por ejemplo en el caso de una planta de oficinas, que se lo alquile a una de ellas por el precio de todas y esta se dedique a buscar subarrendados con algo de beneficio.

Pero legalmente diria que no se puede subarrendar si no existe una clausula en el contrato de alquiler o una autorización por escrito del dueño permitiendo dicho subarriendo.

el alquiler con opcion a compra podria bonificarse

Lo que os cuento en el titulo.

Que el guru economico señor Solbes podria estar pensando en alguna formula que permita bonificar fiscalmente el alquiler con opcion a compra, supongo que para impulsar esta posibilidad que parece ahora mismo una de las mas suaves a la hora de comprar.

Asi que si estais pensando en alquilar con vistas a una compra o a comprar pero teneis problemas por el precio total final, estudiad esta opcion, que yo estuve buscando hace unos cuatro años como loca y no encontre ni una posibilidad.

los alquileres bajan un 10%

Eso es lo que dicen los principales portales, pero yo no estoy de acuerdo al menos para la zona concreta que mas controlo.

No digo que en el resto de España hayan bajado o no, puesto que no conozco el caso, pero en la zona de Zaragoza de la que tengo mas idea mi opinion es que en un año han podido subir alrededor de un 15%.

Otra cosa es que durante la Expo, los alquileres se salieran de madre que con esos no hago cuenta. Se puso mucho alquiler por dia que sacando cuentas podia estar entre 1500 y 3000 euros al mes segun la cercania al recinto y la amplitud del piso. Obviamente ahora estas viviendas ya no tienen ese precio y bajan mucho la media, si los de 1500 ahora van a unos 600-700 y los de 3000 sobre 1000 o 1000 poco, pues obviamente la bajada es hasta de un 70% y arrastran en la media a los de los alquileres normales que no sufrieron tanta fluctuacion.

Pero logicamente no es una media real. Ya os digo que aqui el alquiler, al menos el distrito que mas controlo, no veo yo que baje pero vamos, ni de casualidad.

el alquiler sigue subiendo

En 2008, la media nacional se situa en un 4,4% que podria situarse en la media mas o menos que llevabamos durante el año.

La cuestion es que varias comunidades ya apuntan a una subida superior al 5%, lo que puede indicar que para compensar la perdida en compraventas, la gente esta poniendo los pisos en alquiler aumentando los precios para que lo que no saca con la venta lo saca con el alquiler.